Verf is het goedkoopste wat je in huis kunt veranderen, en toch kan de verkeerde kleur kopers afschrikken. Amerikaanse makelaars en ontwerpers zetten op 29 september in House Beautiful op een rij welke tinten volgens hen de verkoop van een huis in de weg zitten. Het gaat om de Amerikaanse woningmarkt, en of Nederlandse kopers precies zo reageren, weet niemand. Maar de redenen erachter zijn herkenbaar genoeg om er hier ook iets mee te doen.
De kern van het verhaal is simpel. Kopers zien in een paar minuten een huis en gebruiken kleur als snelle aanwijzing. Ziet een kamer er fris en neutraal uit, dan denken ze dat het huis goed onderhouden is. Is de kleur heel persoonlijk, dan zien ze vooral werk. Een makelaar van Coldwell Banker zei het in het artikel zo, dat veel kopers “niet voorbij heel smaakgebonden kleuren kunnen kijken”.
Wat het onderzoek zegt
House Beautiful leunt op twee bronnen. De eerste is een rapport van het Amerikaanse verbouwplatform Fixr over interieurtrends voor 2026, waarvoor 86 interieurontwerpers en woningstylisten zijn ondervraagd. Van hen vond 83 procent overdreven felle kleuren aan de buitenkant van een huis het minst aantrekkelijk. Als losse kleur scoorde rood het slechtst (37 procent), met koel grijs op de tweede plek (35 procent). Ook beige van de projectontwikkelaar, hoogglans wit en mat zwart staan in het rapport bij de kleuren waar je beter over nadenkt. De tweede bron is een analyse van woningsite Zillow, die per kamer keek welke kleuren samengaan met lagere biedingen.
De zes kleuren die kopers afschrikken
1. Diep rood, binnen en buiten
Rood is volgens de makelaars de lastigste kleur om goed te krijgen. In de juiste kamer met het juiste licht kan het chic zijn, maar meestal maakt het een ruimte kleiner en ouder. Een makelaar uit Charleston wees erop dat rood bij veel mensen gevoelsmatig gevaar of stop betekent. In de Zillow-cijfers kwam een rode badkamer het slechtst van alle kamers en kleuren uit. Ik zou hier niet meteen naar wit grijpen. Een warm, gebroken wit of een zachte terracotta houdt iets van de warmte vast, zonder dat het schreeuwt.
2. Koel grijs
Jarenlang was grijs de veilige keuze, en dat is nu precies het probleem. Een koel grijs dat naar blauw trekt, oogt al snel kil en gedateerd. Als je een neutrale kleur wilt, kies dan een warme tint met een vleugje geel of rood erin, zoals greige of een zacht zandkleur. Die voelen in een Nederlandse woonkamer met weinig zon in de winter ook gewoon prettiger.
3. Okergeel in de keuken
Een keuken in okergeel scoorde bij Zillow het slechtst op biedingen, interesse en het aantal bezichtigingen. Ontwerper Carolyn Cerminara legde uit dat zulke krachtige tinten een keuken overheersen, terwijl het een plek is om te koken en samen te zijn. Wil je toch kleur in de keuken, zet die dan in een detail, zoals een tegelwand, een open kast of de stoffering van de eetkamerstoelen.
4. Lichtroze in de badkamer
Een zachte roze badkamer lijkt onschuldig, maar ook die kwam in de cijfers van Zillow slecht uit. Voor jezelf kan het heerlijk zijn. Ga je verkopen, dan is een badkamer in een rustig wit of een zachte natuurtint de veiligste keuze. Kopers willen een badkamer zien als schoon en fris, en elke uitgesproken kleur leidt daarvan af.
5. Wit op wit in de keuken
Wit is ook niet altijd het antwoord. Ontwerper Kristina Phillips waarschuwde dat witte muren bij witte keukenkastjes een keuken goedkoop en standaard laten ogen, alsof er nooit iemand over heeft nagedacht. Dat herken ik. Een gebroken wit of een licht warm grijs op de muur geeft witte kastjes juist meer reliëf.
6. Neon of spierwit op de voordeur
De voordeur is volgens de ondervraagde ontwerpers juist de plek waar kleur mag. Wit oogt daar saai en wordt snel vies, en neon is te veel van het goede. Phillips noemt rood of pauwblauw als goede keuzes, afhankelijk van de kleur van het huis. Bij een Nederlandse rijtjeswoning met rode baksteen werken een diep groen of donkerblauw vaak ook mooi.
Op een rij
| Kleur | Waar het misgaat | Beter |
|---|---|---|
| Diep rood | Gevel, badkamer | Gebroken wit, zachte terracotta |
| Koel grijs | Woonkamer, gevel | Greige, warm zand |
| Okergeel | Keuken | Neutrale muur, kleur in tegels of stof |
| Lichtroze | Badkamer | Rustig wit, zachte natuurtint |
| Wit op wit | Keuken met witte kastjes | Gebroken wit, licht warm grijs |
| Neon of spierwit | Voordeur | Rood, pauwblauw, diep groen |
Welke kleuren tijdloos blijven
Het patroon is duidelijk. De kleuren die het slecht doen, zijn óf heel uitgesproken óf zo koel dat ze afstandelijk voelen. Wat wel blijft werken, zijn warme neutrale tinten met een beetje diepte, zoals gebroken wit, zand, zacht groen en warme grijzen. Die laten de meubels en de ruimte spreken in plaats van de muur. Benieuwd welke kant de verfmerken voor volgend jaar op gaan? In ons overzicht van de kleur van het jaar 2027 staan de tinten die al bekend zijn.
Belangrijk om te onthouden is dat dit allemaal gaat over verkopen. Woon je er nog jaren met plezier, dan is een rode badkamer of een gele keuken gewoon jouw keuze, en dat vond House Beautiful ook. Pas als het bord in de tuin komt, loont het om een paar muren over te schilderen. Wil je weten welke andere dingen gasten en kopers meteen opvallen, lees dan ook onze woonfouten die gasten meteen zien.
